「東京」、「北京」只差一個(gè)字，兩地房?jī)r(jià)卻差很大

中國(guó)政協(xié)委員，天津僑聯(lián)副主席潘慶林無(wú)奈的說(shuō)道：「現(xiàn)在100萬(wàn)元人民幣，可以在東京郊區(qū)買(mǎi)1套3居室，周邊設(shè)施非常好，離市中心開(kāi)車(chē)不過(guò)20分鐘，而在北京郊區(qū)同樣價(jià)格卻絕對(duì)買(mǎi)不到這樣的房子?！雇瑯邮菄?guó)際大城市，城市名稱「東京」、「北京」還只差一個(gè)字，兩地房?jī)r(jià)卻差別這麼大，潘慶林感嘆已經(jīng)在中國(guó)高房?jī)r(jià)的壓力下考慮重返日本發(fā)展。
 

根據(jù)中國(guó)資料調(diào)查，潘慶林是1985年到日本留學(xué)的。從1985年到1988年間，見(jiàn)證了東京中央?yún)^(qū)地價(jià)暴漲3倍。1990年，東京的地價(jià)已經(jīng)可以「買(mǎi)下」整個(gè)美國(guó)。那個(gè)時(shí)候也真的出現(xiàn)了日本財(cái)團(tuán)到美國(guó)買(mǎi)下知名地標(biāo)大樓，象徵著日本用經(jīng)濟(jì)征服美國(guó)，一雪「珍珠港事件」侵略未成之遺憾。

當(dāng)年日本房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)財(cái)富的急驟增加，人們熱衷消費(fèi)，街頭經(jīng)常出現(xiàn)100多人在排隊(duì)等計(jì)程車(chē)的現(xiàn)象。然而，經(jīng)濟(jì)泡沫破滅後，20年間，日本經(jīng)濟(jì)一直沒(méi)有復(fù)甦，「現(xiàn)在幾十輛出租車(chē)排隊(duì)等客人到處可見(jiàn)?！?br />
現(xiàn)在的中國(guó)，與出現(xiàn)當(dāng)年日本的影子，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了狂飆現(xiàn)象，然而，中國(guó)還是發(fā)展中國(guó)家，國(guó)民人均收入還不到日本的1/10，中國(guó)民眾卻努力的再買(mǎi)著房?jī)r(jià)比日本還貴的房子，這樣的現(xiàn)象，引起潘慶林想著「不如回日本發(fā)展，到日本精華地段去買(mǎi)房子！」
 

按照美國(guó)房貸政策，購(gòu)房貸款金額不能超過(guò)年收入4倍

日本的經(jīng)濟(jì)泡沫之前的景況，是房地產(chǎn)大漲，美國(guó)1929年10月，華爾街陷入崩潰，推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入了大蕭條。大蕭條給美國(guó)經(jīng)濟(jì)和精神帶來(lái)了嚴(yán)重沖擊，影響了三代美國(guó)人。但是，在1925年，美國(guó)人人談?wù)摮捶浚Y(jié)果不到5年，出現(xiàn)大蕭條；2008年之前的5年間，美國(guó)又是家家談房子，爭(zhēng)著買(mǎi)房子，結(jié)果爆發(fā)了次貸危機(jī)。

現(xiàn)在的中國(guó)，也是人人都在談?wù)撡I(mǎi)房，一部連續(xù)劇「蝸居」，血淋淋的描述著中國(guó)人買(mǎi)房壓力的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，而引發(fā)了收視的狂潮，讓中國(guó)政府不得不正式的面對(duì)高房?jī)r(jià)下的隱憂，以及歷史經(jīng)驗(yàn)告訴大家，高房?jī)r(jià)之後，是否會(huì)緊隨著「經(jīng)濟(jì)大蕭條」或是「經(jīng)濟(jì)泡沫化」的歷史重演？

美國(guó)嘉辰集團(tuán)總裁孫峰留學(xué)美國(guó)已有20年，在他眼裡，中國(guó)的房?jī)r(jià)已有明顯泡沫。孫峰指出：「按照美國(guó)的房貸政策，購(gòu)房貸款的金額不能超過(guò)年收入的4倍。如果有多套房子，只要貸款沒(méi)有還清，就要全部納入計(jì)算。」
 

根據(jù)「富比世」最新的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，中國(guó)大陸億萬(wàn)富豪個(gè)別排名，榜首是名列全球富豪榜103名的「娃哈哈」董事長(zhǎng)宗慶后，身價(jià)70億美元。第2、3名分別是「希望」集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永行50億美元、「蘇寧」集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張近東45億美元；比亞迪董事長(zhǎng)王傳福44億美元，緊跟其後。
 

但是，宗慶后卻說(shuō)：「大家熬個(gè)10來(lái)年去買(mǎi)房子，我覺(jué)得還能接受，但一輩子都買(mǎi)不起房，我肯定不能接受?！顾宰约杭瘓F(tuán)的員工平均薪資為例說(shuō)：「按照娃哈哈的工資，普通員工根本一輩子買(mǎi)不起商品房?！怪袊?guó)格力電器副董事長(zhǎng)兼總裁董明珠也提出，為了留住員工，格力要拿出3億元建造經(jīng)濟(jì)適用房。而臺(tái)灣的鴻海集團(tuán)，在中國(guó)的富士康也是用同樣的住房條件留駐員工。

覺(jué)得房?jī)r(jià)貴的企業(yè)部只有中國(guó)，臺(tái)灣臺(tái)塑集團(tuán)總裁王文淵談到現(xiàn)今臺(tái)灣房?jī)r(jià)說(shuō)：「臺(tái)灣的房?jī)r(jià)太貴，連我也買(mǎi)不起?！雇跷臏Y還直接點(diǎn)出原因，他說(shuō)「因?yàn)閷?shí)在太貴了，根本就不劃算?！怪领墩欠裨撘种品?jī)r(jià)？王文淵表示，自由社會(huì)很難壓制，只能靠貨幣供給量來(lái)抑制。
 

攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度

「攢錢(qián)的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度?！谷珉娨晞　段伨印返呐_(tái)詞一樣，「千萬(wàn)中國(guó)人憧憬的『都市夢(mèng)』正在高房?jī)r(jià)的灼傷下煎熬?！惯@是中國(guó)民眾最關(guān)切的問(wèn)題，引起了媒體注意、引起了輿論的迴響，連中國(guó)這樣的共產(chǎn)主義國(guó)家，政府高層也不得不出面宣示要對(duì)抗高房?jī)r(jià)。

所以，在日前才落幕的中國(guó)全國(guó)政協(xié)11屆3次會(huì)議儼然成了「聲討住房大會(huì)」，各行各業(yè)的代表紛紛加入對(duì)高房?jī)r(jià)的熱議之中，醫(yī)療衛(wèi)生界代表大聲疾呼降低房?jī)r(jià)，文藝組代表支招保障房建設(shè)，企業(yè)家也開(kāi)始替買(mǎi)不起房的員工搖旗吶喊，似乎只有暴利的地產(chǎn)界代表委員選擇沉默。

在兩會(huì)委員代表對(duì)高房?jī)r(jià)的集體「圍剿」下，各級(jí)政府開(kāi)始表態(tài)。住建部部長(zhǎng)姜偉新表示：「今年房?jī)r(jià)必須保持穩(wěn)定，不行也得行……20年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲壓力仍然大，但中央政府控制房?jī)r(jià)的決心更大。」
 

當(dāng)中央帶頭開(kāi)始「打房」(打壓房地產(chǎn))之際，各級(jí)地方政府也開(kāi)始發(fā)出反饋的聲音。北京市市長(zhǎng)郭金龍說(shuō)：「北京將加大保障性住房建設(shè)。」上海市市委書(shū)記俞正聲表示：「將採(cǎi)取一籃子有針對(duì)性的綜合措施，包括加大保障性住房的建設(shè)力度，增加土地供給量等?！箯V東省省長(zhǎng)黃華華表示：「嚴(yán)控廣深房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，決心在2年內(nèi)解決困難戶住房問(wèn)題?！?br /> 

臺(tái)灣政府開(kāi)始注意高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的民眾怨懟

中國(guó)政府從中央到地方都開(kāi)始「打房」，不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)與學(xué)者的觀點(diǎn)則似乎「樂(lè)觀、輕鬆」許多，北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認(rèn)為：「不大可能繼續(xù)推出一些新的政策，一錘子把房地產(chǎn)打死是不明智的。」上海中原地產(chǎn)研究諮詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀說(shuō)：「最近在地方政府的一片收緊聲中，一線城市樓市成交量已經(jīng)大幅回落。隨著各項(xiàng)收緊政策力度的滲透，無(wú)疑對(duì)部分投資需求的入市起到阻礙作用。」上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則表示：「當(dāng)前市場(chǎng)重新陷入僵持，觀望，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)或多或少都會(huì)進(jìn)行『銷(xiāo)控』，在樓市走向尚不明朗的情況下，開(kāi)發(fā)商還不願(yuàn)放棄與政府的博弈?！?br /> 

上述的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，與政府、企業(yè)、學(xué)者……等的態(tài)度，您有沒(méi)覺(jué)得與臺(tái)灣現(xiàn)況「似曾相似」的感覺(jué)呢？(1)臺(tái)灣的高房?jī)r(jià)已經(jīng)名列為民怨榜首，這點(diǎn)與中國(guó)類(lèi)似；(2)臺(tái)灣一線城市房?jī)r(jià)漲幅大，二、三線城市的表現(xiàn)卻未必有同步表現(xiàn)，這個(gè)狀況與中國(guó)不僅類(lèi)似，而且相同；(3)臺(tái)灣政府開(kāi)始注意高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的民眾怨懟，開(kāi)始擬出一些「打房」的措施，中國(guó)政府也在全國(guó)政協(xié)11屆會(huì)議中把抑制房?jī)r(jià)列為首要目標(biāo)；(4)臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)者現(xiàn)在根本不相信政府措施對(duì)於房地產(chǎn)會(huì)有什麼負(fù)面影響，所以，絲毫沒(méi)有退卻的意圖，不斷創(chuàng)造高房?jī)r(jià)，這樣的狀況在中國(guó)也是一樣，政府吹他的調(diào)，房地產(chǎn)推自己的價(jià)。

臺(tái)灣、中國(guó)都已經(jīng)有學(xué)者提出「泡沫論」姑且不管這個(gè)現(xiàn)象會(huì)不會(huì)來(lái)，看看美國(guó)1929年、2008年兩次的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前夕，是不是都有房?jī)r(jià)飆漲的狀況，看看日本經(jīng)濟(jì)泡沫前夕，是不是也同樣的是房地產(chǎn)出現(xiàn)狂飆？世界的歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一個(gè)災(zāi)難來(lái)臨前夕，一定是大家在某一個(gè)環(huán)境中都已經(jīng)呈現(xiàn)瘋狂的狀態(tài)，就像是「上帝要?dú)缫粋€(gè)人之前，必先使其瘋狂」。
 

臺(tái)灣現(xiàn)在房地產(chǎn)「瘋狂」嗎？如果你覺(jué)得「瘋過(guò)頭」了，那請(qǐng)小心一點(diǎn)；如果你覺(jué)得「還好吧！」，那請(qǐng)你勇敢往前衝，後果自負(fù)。(本文撰寫(xiě)於2010年3月14日)